中国奥园公布2020中期业绩:销售恢复增长势头,盈利持续性强

  8月14日晚间,中国奥园集团股份有限公司(“中国奥园”;股票代号:3883.HK)公布2020年中期业绩,期内录得营业额为人民币282.4亿元,同比增长19%;前七个月实现物业合同销售约人民币604.2亿元,完成全年销售额目标46%。

  2020年上半年,面对突如其来的新冠疫情,中国奥园迅速响应,一手抓防疫抗疫,一手抓复工复产,销售恢复增长势头,物业合同销售及经营业绩稳健增长。截至6月30日,公司已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元,将于未来2年逐步确认,盈利持续性强。

  中报显示,中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元,同比增长18%,毛利润率29.3%;核心净利润人民币28.3亿元,同比增长14%,核心净利润率10%;股东应占核心净利润为人民币24.5亿元,同比增长21%,股东应占核心净利润率8.7%。

  境内外融资成本创新低 评级展望维持“正面”

  上半年,中国奥园积极开拓多元化融资渠道,境内外融资能力突出。2020年2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债,创中资高收益债最低发行成本;7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。期内,完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款,年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%,由恒生银行及汇丰银行牵头,共九家境外商业银行参与。

  境内发债方面,2020年2、8月,中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

  中国奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定。2020年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望,三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望;境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。

  多渠道获取土地 土地储备持续增长

  丰富优质的土地储备是房企持续增长的保障。

  上半年,中国奥园继续发挥收并购传统拿地优势,同时加快城市更新项目的转化,多渠道拿地增厚土地储备。

  数据显示,2020年上半年,中国奥园新增项目44个,新增可开发建筑面积约695万平方米(收并购项目占63%),新增可售货值约人民币832亿元,平均土地成本为每平方米人民币3812元,保持了合理的土地成本及稳定的利润率,具有较强的抗波动能力。

  7月份,中国奥园完成收购京汉股份(000615.SZ)29.99%股份,成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权,并入中国奥园财务报表。通过本次收购,中国奥园开拓资产包拿地的新模式,土地储备资源进一步丰富。

  此外,中国奥园亦积极布局城市更新项目,已实现旧城、旧村、旧厂(三旧)改造全覆盖。截至2020年6月30日,中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目,预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元,其中粤港澳大湾区占95%,有助增厚大湾区土地储备,为未来增长提供持续动力。

  截至2020年6月30日,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米,权益占比78%,总货值约人民币5015亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元,满足未来四至五年的发展。

  下半年强化规模与效益均好发展

  回顾2020年上半年,中国奥园管理层表示,“在新冠疫情暴发、宏观环境复杂多变的情况下,中国奥园积极根据市场变化灵活调整策略,实现物业合同销售及经营业绩稳健增长,利润率保持稳定。”

  随着新冠疫情在中国受控,中国房地产行业持续复苏,区域及城市间分化明显,“房住不炒、因城施策”仍是市场主基调,行业及信贷政策预计将适时灵活调整,以促进房地产市场的长期稳健发展。

  下半年,中国奥园将积极应对市场变化,紧抓不确定性中的确定性,在规模发展的同时,聚焦经营管理水平提升,注重规模与效益的均好性,深耕已有区域,加速推进城市更新转化,强化营销能力,提升产品竞争力及客户满意度,确保现金流安全,实现可持续、高质量的全面发展,为股东及投资者带来稳定、长期的回报。

  作为千亿级综合型跨国企业集团,中国奥园上榜《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强”,连续四年跻身《财富》“中国 500 强”,荣膺《财富》“中国最佳董事会50强”。未来,中国奥园将继续深化“一业为主,纵向发展”战略布局,致力成为世界一流的健康生活综合服务商。

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