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7月新房价格环比涨幅回落 业内称三季度楼市降温持续

  8月14日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2020年7月,全国70个大中城市中有64个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平,50个城市二手住宅销售价格环比上涨或持平。

  数据显示,7月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%,涨幅与上月相同。

  从同比上来看,国家统计局数据显示,7月,一线城市新建商品住宅同比上涨3.6%,涨幅比上月分别扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅同比涨幅连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅同比上涨4.5%,涨幅比上月回落0.1,连续16个月相同或回落。

  “7月房价上涨态势持续,但整体上涨幅度已得到明显控制,市场热度有所减缓。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,一方面市场整体供求关系趋于平衡,另一方面部分城市调控政策收紧。整理来看,今年全国楼市走稳趋势并未改变,部分城市阶段性房价上涨与供应结构有关,尤其是中高端房源集中亮相容易短期拉动成交均价上扬,但不代表房价真实出现上涨。

  在二手房市场上,7月,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨和0.5%,涨幅与上月相同。

  7月,一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市二手住宅销售价格同比涨幅连续15个月相同或回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨1.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续16个月相同或回落。

  值得关注的是,7月24日,房地产工作座谈会重申房住不炒、因城施策,强调“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。张波分析,近期需求侧、土地侧调控政策不断加码,一边调整市场非理性购房需求,一边加快部分城市和区域土地供应量。下半年房地产调控会时刻紧绷,三季度楼市热度的降温或将持续。

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