美国6月成屋销售强劲反弹20.7% 房市迎来供不应求?

  据美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,与5月份相比,美国6月成屋销售反弹了20.7%%,创下1968年以来的最大单月涨幅。单户住宅的销售增长了19.9%,达到428万套,而公寓和合作公寓的销售增长了29.4%,达到44万套。但两者均远低于2月份的水平。

美国6月成屋销售强劲反弹20.7% 房市迎来供不应求?

  受利率下降的推动,抵押贷款申请数量持续上升。由于此数字是基于结帐时间计算的,因此它代表了4月底和5月签订的合同,这是在国民经济大部分重新开放和近期确诊病例激增之前。

  房地产经纪人首席经济学家Lawrence Yun表示:“根据数据和多方报价,房地产市场炙手可热。我们清楚地看到了向小城镇或郊区转移的趋势。”

  如果存在更多的待售房屋,房屋销售本来可以更强劲。截至6月底,可供出售的现有房屋数量下降了18.2%至157万套。根据当前的销售速度,这仅足够4个月的供应,比去年同期下降了18.7%,库存减少了35万套房屋。

  五月份新建房屋的销售猛增,部分原因是现有待售房屋的供应量非常少。建筑商正受益于不断变化的消费者愿望清单,尤其是对于高科技房屋,远离大都市区的房屋,以及现代楼层平面图,这些房屋为家庭办公室和家庭学习提供了更多的独立房间。

  Yun补充说:“我们正面临着严重的库存短缺,尤其是低价的房屋。库存水平在不断缩小,这可能为以后的房屋销售造成瓶颈。”

  抵押贷款利率徘徊在创纪录的低点附近,已经持续了数周。这不仅给买家带来了更多的购买力,而且还有助于保持房价的上涨。6月份已售房屋的中位数价格每年增长3.5%,至295,300美元。这是有记录以来的最高价。

  涨幅很大的原因可能是被抑制的春季需求,有迹象表明,这种需求至少将持续到整个夏季。根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,就在上周,购房抵押贷款申请量每年增长19%。

  首次购买者的人数也有所增加,占6月购买者的35%。最近几个月该数字低至30%。个人投资者和二手房购买者在6月份仅购买了9%的住房,低于5月份的14%和2019年6月的10%。

  Bleakley Advisory Group首席投资官Peter Boockvar表示:“在这种被压抑的需求得到满足之后,交易的速度可能会随着就业和收入的趋势而稳定下来。”

  随着越来越多的人将时间花在家里,房主和房客正在寻找更多的空间,这将在未来几个月内将更多的买卖双方带入市场。

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